经历了短暂的小阳春后,全国楼市再次入冬!
据冰山指数最新数据显示,其统计的100城里,月环比房价无一上涨,除了零星几个保持不变外,其余城市房价均出现了不同程度的下跌。
从这张表单里可以看出,此次房价下跌势头不单单从三四线城市蔓延至二线城市,甚至连有着“只涨不跌”神话的北上广深等一线城市都不能幸免。
比如,北京房价月环比下跌了0.6%;上海房价月环比下跌了1.2%;广州房价月环比下跌了0.8%;深圳房价月环比也下跌了0.3%...
这种全国性的大降价,说明了全国楼市正在经历历史性的楼市拐点。国内楼市保持了多年的卖房市场,也已经开始向买方市场倾斜。
下面看几个典型城市的楼市表现——
1.北京楼市太惨了二手房正经历踩踏式抛售潮挂牌量井喷、价格下行...
作为首都、一线城市,北京的房价一向比较坚挺,但如今也绷不住了,尤其是二手房市场,正在经历踩踏式抛售潮。
据贝壳数据显示,北京二手房挂牌量已经突破了12万套,创历史新高!而真正挂牌量据说已经高达15万套。
如此高的挂牌量下,想找到接盘侠是真的难,所以有些房东为了能早点卖出去,只能选择降价。但在降价20万或者50万后,部分房源却依旧无人接盘。
打开贝壳网站,随便翻了几个北京正在挂牌的房源,发现这些房源在近期都有降价行为。可见在目前的行情下,房东想要出货,只能打价格战。
当然,北京二手房这轮抛售潮,其实与房源本身也有关系。北京挂牌的这些房源中,大部分都是老破小房源。以前有学位加持的时候,老破小还有点市场,如今实行大学区政策后,这些老破小的价值就被一定程度放空了。
买的人少了,卖的人多了,房价自然下行。再加上现在楼市行情不好,以及人们对自己收入的未来预期走低,买家下手买房就更谨慎了!
当然,比北京更惨的,还有深圳——
2.深圳跌麻了有房子到手就亏百万有房子价格直接腰斩...
在这轮房价下跌的趋势中,另一个一线城市——深圳也没能躲过。
最近,一个段子很火,说的就是两年前在深圳买房,现在亏多少。结论是买个房,两年亏掉了父母一辈子的积蓄。
这个段子虽然难辨真假,但深圳的房价在下跌却是事实。
比如,当年“买到就赚到”的华强城,如今却成了“买了就赔本”的生意。当年的华强城以4.63w/㎡的价格入市,是正儿八经的倒挂盘。没想到,过了限售期后,一套164㎡的大户型,最终成交价800万,折合单价约4.8w/㎡。
算上持有成本,买家相当于亏了近百万。
还有一些网红盘、学区房、旧改房,跌得更惨。
|比如八卦岭,一套28㎡小户型成交总价从最高峰428万跌至192万,大半房价直接蒸发。
|还有百花长城大厦从高峰期的15w+/㎡,回落到10w/㎡,价格严重缩水。
|另外还有博月亮湾花园旧改的,买房价格也从最高峰的12w+/㎡,变为现在的6w/㎡,房价直接腰斩......
这样的情况,在深圳真的比比皆是。当年抢的多凶,如今就有多后悔。甚至有人调侃,“让中产阶级返贫,只需要去买两套华润城”。
3.南京跌懵了!从2万到1万,等等党又赢了!连河西南都在跌!
作为江苏省省会的南京,从去年开始就一直奔走在救市的路上。
今年以来,南京已多次出台政策放松限购,先是南京产业聚集区放松限购,到上浮公积金贷款,再到35岁以下大专缴纳了社保就可落户,这背后的原因都在于南京楼市的压力太大了。
二手房方面,南京二手房挂牌量已突破17.5万套,而3月份还只有15万套,库存压力巨大。
挂牌量上涨的同时,成交量在不断下跌。据我爱我家南京研究院数据限时,5月南京二手房成交了9516套,环比4月减少了15.92%。
而价格也在跌。根据诸葛找房数据限时,南京最新挂牌价格31348元/平,环比下跌1.66%。
二手房的降价魔咒甚至连河西南也逃不过。如海峡城云珑湾,诚意出售的业主已将价格降到了3字头,直接创下了2020年以来的最低价。
要知道,为了保房价,早在去年7月,河西南的业主还成立了业主联盟,直接给片区十几个小区定价,最低价为6万/平,建议卖7万,并宣称坚决反对中介、自媒体恶意散布低价假房源、唱空楼市扰乱基本面的行为。
所以,即使如此,该跌的依旧会跌。在挂牌量激增的行情下,业主想要快速出手,只能降价。
南京的新房市场也不乐观,遍地都是打折促销,特价房、工抵房、一口价重出江湖。
比如禄口空港新城,板块价格从1万出头涨至2字头,如今已逐渐回落。前段时间某盘推出特价房,单价仅需11800元/平,要知道,该楼盘的地价都要12842元/平!
比如江北某叠墅,推出工抵房,钜惠8折起,直降100万起!
从新房到二手房,南哥今年的日子,并不好过。也难怪,南京会在1个月内频繁出台放松限购、上浮公积金贷款、降低落户等政策,以托底楼市。
4.杭州跌嗨了!业主降价脱手部分小区价格跌回2017年!
同为强省会城市的杭州,同样躲不过价格下跌的命运。
上月末,阿里传出大裁员。随后,有网友发文,阿里所在的杭州未来科技城板块房价大跌,目前一套阳光城未来悦MAX的房源仅以3.5万/平的价格出手,与自己买入时6.5万/平的单价相比,已近腰斩。
即使多家媒体证实,该房源成交价约5.7万/平,3.5万/平是做低避税后的成交,但未来科技城二手房价格走低,的确是不争的事实,未来科技城的价格小区出现了2-3万/平的跌价。
比如前文提到的阳光城未来悦MAX,以目前挂牌价最低的房源为例,当前挂牌均价4.7万/平,房源在去年2月挂牌,至今已调价7次,从700万降低到530万。虽然降幅很猛,但近30日也只有4次带看。
还有周边的小区东原印未来,2021年成交单价一度高达6.6万/平,而今价格只有4.7-4.9万/平,相比高峰时期下跌了近2万/平,不少房源成交仅在4字出头!
不只是未来科技城。以5月住宅成排名第一的越秀星悦城为例,网签均价16175元/平,而在新房阶段,均价约2万/平,而今已下跌了近20%。
而根据钱报杭州房产数据显示,在统计的102个小区中,30%的小区价格回到了6年前。像大关小区、朝晖小区、采荷小区、近江家园、古荡新村等老校区,5月的成交均价基本与2017年的成交均价持平。
杭州当地媒体钱江晚报也在近期发表了一篇文章介绍杭州楼市。房子卖不动,低于市场价卖不甘心,但如果不肯大幅降价,二手房就卖不掉。
这是如今杭州楼市,乃至全国楼市存在的普遍现象。房子的挂牌速度远远大于去化速度,而想要卖掉手中的房子,只有降价。
除了以上这些城市外,资料显示,经历过年后短暂的小阳春后,几乎全国所有城市都进入了下滑通道,一二线城市全部处于下行状态,量价齐跌。
热点一二线城市由于之前房价上涨过猛,再加上在当前经济下行,购房者现金流不足、当前收入与预期收入都不容乐观等情况下,一二线城市已成为此轮下行周期的主角,连北上广深都未能幸免。
无论是有潜力还是没潜力的城市,都有了不同程度的下调,不少城市,比如郑州、天津、哈尔滨、合肥等房价下跌已近2年。
供应量实在太大了!单单以二手房市场为例,部分城市二手房挂牌量超过20万套。
如果不出意外,全国绝大多数城市二手房的盘整短期还会继续。正常情况下,总要等成交拉起来了,价格才有可能涨上去。
不过,这是一个正常的现象,经过这几年“房住不炒”的调控,全国炒房现象几乎消失,房子慢慢回归居住属性。
所以趁着现阶段政策利好,刚需能上车还是上车,毕竟全面放开之后,国家要大力发展经济了,房地产也将继续发挥经济支柱作用。
只要救不起来,那就打开政策阀门继续救,一直救到起来为止。以“过正”来“矫枉”。
从目前的市场行情来看,现阶段,对于考虑买房的朋友来说,一定是个机会。